Actualités et Conseils Immobiliers | Marché Immobilier en Ile-de-France et Oise
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Mes conseils incluent :
- Vendre rapidement : Comment préparer votre bien pour une vente réussie.
- Investir dans l'immobilier : Opportunités et conseils pour investir dans des propriétés de prestige.
- Acheter un bien immobilier : Les étapes clés pour réussir votre achat.
Gossip girl...
L'hôtel particulier de Gérard Depardieu : 1800 m² d'histoire rue du Cherche-Midi
Depuis 2003, Gérard Depardieu possède cet hôtel particulier Rive gauche. Malgré plusieurs tentatives de vente, il reste sans acquéreur.
Mis en vente en 2012, il semblerait que l’hôtel particulier de Gérard Depardieu n’ait jamais trouvé preneur… Il stagne sur le marché de l’immobilier depuis plus de dix ans, sans que l’on connaisse officiellement son prix de vente. Initialement affiché à 50 millions d’euros par l’agence Daniel Féau, il se déploierait sur une surface habitable de 1800 mètres carrés et compterait une piscine intérieure.
Suite de l'article source Ad Magazine
auteur Fanny Guénon Mesnards
Les 6 erreurs fatales à éviter lors de l’achat de votre première propriété en Ile de France et Oise
par Marie-Karine Richard 10 septembre 2024
Acheter une propriété, c’est un rêve pour beaucoup, mais sans les bonnes informations, cela peut rapidement se transformer en cauchemar. En tant qu'expert de l'immobilier en Île-de-France et dans l’Oise, j’ai vu trop de clients commettre des erreurs qui auraient pu être évitées. Alors, pour vous éviter des sueurs froides et vous assurer que votre achat immobilier soit un succès, voici les 5 erreurs fatales à éviter absolument !
Erreur n°1 : Ne pas comprendre la dynamique du marché local
L’Île-de-France et l’Oise ont des marchés immobiliers extrêmement particuliers. Ce qui peut fonctionner dans une petite ville de province n’est pas applicable ici ! La demande est forte, les prix fluctuent, et certaines zones deviennent rapidement inaccessibles. Ne pas connaître les tendances locales peut vous faire passer à côté d'opportunités ou vous faire payer bien plus cher que nécessaire.
Solution : Renseignez-vous à fond ou travaillez avec un expert local qui connaît chaque quartier sur le bout des doigts. Un bon agent saura vous guider et vous faire profiter des meilleurs deals.
Erreur n°2 : Sous-estimer les frais annexes
Beaucoup d’acheteurs se concentrent uniquement sur le prix de vente du bien. Mauvaise idée ! Les frais de notaire, les travaux, les taxes foncières, et même les charges de copropriété peuvent faire exploser votre budget. Imaginez acheter une propriété à la limite de vos moyens, puis découvrir des coûts cachés de plusieurs milliers d’euros... Catastrophe assurée !
Solution : Prenez en compte TOUS les frais dès le départ. Mieux vaut être trop prudent que surpris. Faites un plan financier global avec toutes les charges anticipées.
Erreur n°4 : Négliger le potentiel de valorisation
Beaucoup d’acheteurs cherchent le bien parfait, clé en main, mais ils négligent parfois l’aspect stratégique de l’investissement. Certaines propriétés, même si elles nécessitent quelques travaux, peuvent offrir une rentabilité bien plus élevée à long terme. Les villes en périphérie de Paris, comme Senlis ou Chantilly, offrent souvent des opportunités de valorisation énormes.
Solution : Ayez une vision à long terme ! Pensez à la valorisation du bien. Une propriété qui nécessite un peu de travail maintenant pourrait être une véritable mine d’or dans 5 ou 10 ans.
Erreur n°5 : Se précipiter à cause de la pression
En Île-de-France, la compétition est féroce. Certains acheteurs se sentent obligés de faire des offres rapides par peur de passer à côté d'une opportunité. Mais l’achat d’une propriété est une décision qui vous engage pour des années, voire des décennies. Se précipiter, c’est risquer de prendre la mauvaise décision et de le regretter amèrement.
Solution : Prenez votre temps ! Même si le marché est rapide, il est crucial d’analyser chaque aspect avant de vous engager. Un bon agent vous aidera à prendre du recul et à faire une décision éclairée, sans stress inutile.
Erreur n°6 : Ne pas passer par Marie-Karine RICHARD
Il est toujours tentant de se dire que nous allons faire des économies, nous raisonnons tous comme ça, et c'est bien évidemment le cas dans l'immobilier afin d'éviter les honoraires. Tenter de gérer seul une transaction immobilière, sans l'aide d'un professionnel, peut sembler économique à court terme, mais cela présente des risques importants. Un professionnel apporte une connaissance du marché, sait évaluer la juste valeur d'un bien, et maîtrise les aspects juridiques complexes. Sans son aide, on risque de mal estimer le prix de vente ou de rencontrer des complications juridiques
Solution : Contactez-moi !
Conclusion : Restez maître de votre projet immobilier !
L’achat de votre première propriété en Île-de-France ou dans l’Oise peut être intimidant, mais en évitant ces erreurs courantes, vous augmentez considérablement vos chances de succès. Avec les bons conseils et une approche réfléchie, vous serez bientôt propriétaire de la maison de vos rêves sans mauvaise surprise.
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